Immobilier : les prix n’ont pas fini de baisser, les taux d’intérêt non plus
Voici deux bonnes nouvelles pour ceux qui scrutent le marché immobilier en attendant le bon moment pour acheter.
La première, c’est que les prix n’ont pas fini de baisser. Je viens de lire une étude publiée par HSBC en février dernier (curieusement, je ne l’ai pas retrouvée sur le site HSBC, mais sur le site d’une agence immobilière). Cette étude revient sur la baisse des prix des années passées, et affirme que cette baisse a été stoppée par les aides fiscales et budgétaires, ainsi que la baisse des taux d’intérêt, le tout ayant redonné un peu de pouvoir d’achat immobilier aux ménages.
La partie un peu plus intéressante concerne les prévisions pour 2010. Puisque les aides fiscales vont être largement réduites (comme la fin du doublement du prêt à taux zéro), ce pouvoir d’achat immobilier devrait de nouveau diminuer, d’autant plus que le nombre de chômeurs ne cesse d’augmenter. Selon l’estimation de cette étude HSBC, après une baisse de 7% en 2009, les prix devraient encore baisser de 4% en moyenne en 2010, ce qui semble encore bien peu quand on se souvient que les prix ont augmenté de 150% à 200% entre 1997 et 2007 !
La seconde, c’est que les taux n’ont pas fini de baisser non plus. Les taux relevés au mois de mai 2010 par Empruntis ont baissé de 0.05% en moyenne par rapport au mois d’avril. Pour information, vous obtenez en moyenne 3.55% sur 15 ans, 3.75% sur 20 ans et 3.95% sur 25 ans. Avec une baisse si faible, on se demande si les taux ne sont pas sur le point de se stabiliser, voire de remonter.
Comme les taux fixes des prêts immobiliers sont généralement liés aux taux des OAT (obligations assimilables du Trésor français), un petit coup d’œil de ce côté-là devrait pouvoir nous renseigner. Résultat : les OAT continuent de baisser et atteignent des niveaux très bas, ce qui voudrait dire que les taux des prêts immobiliers devraient continuer de baisser aussi.
En fin de compte, il semble donc que l’acheteur a tout intérêt à attendre pour le moment, afin de bénéficier à la fois de la baisse des prix de l’immobilier et de la baisse du coût du crédit. L’avenir nous dira si ces prévisions sont correctes !
claude75 (2)
Julien de Investi... (2)
Laurent de Riche ... (2)
sofiane (2)
Bruno de vivre riche (1)
Christophe - Enqu... (1)
David d'Immobilie... (1)
Didier de Dualisd... (1)
Guillaume de komm... (1)
Hugues (1)
Très rassurant en effet ces nouvelles, surtout pour les personnes qui comme dans mon cas, ne prévoient pas d’acheter cette année
Finalement les faits semblent commencer à confirmer ce qui était présenti sur un article d’Esprit Riche : http://esprit-riche.com/immobilier-2009-faut-il-acheter-a-20-30-ou-a-40/
.-= Dernier article du blog de Fenice : Comment transformer une problème en opportunité ? =-.
En effet c’est ce que nous signalions début mai sur notre site, vu l’évolution de l’OAT il faut s’attendre à de nouvelles baisses des taux malgré le fait que la plupart des acteurs (banques, courtiers, etc.) disent depuis plusieurs mois que l’on a atteint le point bas !
Les prix sont encore très hauts et ont une marge de baisse très forte dans les années à venir. C’est lorsque les taux remonteront suffisamment que la baisse de prix sera plus forte. Contrairement aux idées reçues, il est préférable d’acheter avec des taux haut et des prix bas que l’inverse
.-= Dernier article du blog de Immobilier-danger : Achat d’une nouvelle résidence principale =-.
Tiens dans notre cas au Canada la reprise se fait sentir de plus en plus. Le taux de chomage est en légère baisse, les ménages ont recommencé à dépenser. La Banque du Canada doit revoir son taux directeur le 1er juin, dans moins d’une semaine, et tout le monde anticipe une hausse. Le taux est à un minimum historique (0.25%) depuis avril 2009.
Certes la hausse ne devrait pas être spectaculaire mais c’est la preuve que les affaires reprennent de ce côté-ci de l’Atlantique. Il est bien possible que dans votre cas la situation soit empirée par ce qui se passe en Grèce. Pour le moment nous ne sommes pas impactés, à part le fait que la valeur du dollar Canadien chute par rapport au dollar Américain. L’avenir nous dira si cela va durer.
C’est une des raisons pour lesquelles j’ai refusé un poste salarié pour développer mon business et partir à l’étranger, les prix à Paris sont stratosphériques et je pense comme David que quand les taux d’intérêts vont remonter la vraie baisse va s’enclencher.
.-= Dernier article du blog de Aurelien : Paris, c’est fini =-.