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Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers.

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit. Attention toutefois : par la méthode utilisée, les chiffres publiés par M. Friggit aujourd’hui renvoient aux chiffres diffusés par les notaires au 1er trimestre 2011, qui eux-même sont calculés à partir des ventes du 4ème trimestre 2010. Tout ça pour vous rappeler que les courbes ont environ 6 mois de retard, mais qu’on n’a pas encore trouvé mieux (malheureusement) pour analyser le marché immobilier.

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions (vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur). Cliquez sur l’image pour l’agrandir.

Voici les autres principaux changements par rapport aux courbes de Friggit du mois de mai 2011. Si vous en trouvez d’autres, n’hésitez pas à me le signaler !

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : on passe de 13,5% (avril 2011) à 13,8% (mai 2011).

• 2.1. Prix des logements,courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages passe de 1.78 (4ème trimestre 2010) à 1.80 (1er trimestre 2011), forçant au passage M. Friggit à changer l’échelle de son graphique.

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue passe de 1,23 (avril 2011) à 1,25 (mai 2011).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : Paris passe de 2,20 (T4 2010) à 2,32 (T1 2011) et l’Ile-de-France passe de 1,93 (T4 2010) à 2,00 (T1 2011). La Province n’a pas été mise à jour. Ici aussi, M. Friggit a été forcé de changer l’échelle du graphique, puisque Paris a crevé le plafond une fois de plus.

• 4.1. Nombre de transactions immobilières hors transactions taxées à 0,60% ou exonérées, courbe rouge : on passe de 1 181 000 (février 2011) à 1 206 000 (mars 2011).

• 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les courbes sont toujours en hausse franche, sauf l’Ile-de-France qui reste à 166 000 (février 2011). La courbe de la France entière qui passe de 782 000 (décembre 2010) à 795 000 (février 2011).

• 4.3. Nombre de formalités effectuées par les conservations des hypothèques, tous types de biens, hors transactions taxées au droit à 0,60% ou exonérées de droits : toutes les courbes ont été mises-à-jour. Le petit ralentissement esquissé le mois dernier ne se confirme pas. On a même droit à un joli rebond de la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois.

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est en baisse et passe de 31% (avril 2011) à 30% (mai 2011). Celle cumulée sur 3 mois reste stable à 23% (mai 2011).

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés avait montré une légère baisse, mais c’est désormais fini. On passe de 349 391 (mars 2011) à 354 936 (avril 2011).

Bref, les signes de ralentissement de la hausse ont disparu. La bulle reprend sa progression effrénée, à tel point que M. Friggit a dû changer les échelles des graphiques 2.1 et 2.4 !