La chute des prix de l’immobilier était annoncée, elle devient maintenant une réalité ! Les prix des logements anciens (on ne parle donc pas des constructions) ont baissé de 3,2% en moyenne au mois de septembre, selon la FNAIM. Oui vous avez bien lu : -3,2% en un seul mois ! En revanche, au cours des douze derniers mois, les prix ont tout de même progressé de… 0,1% ! Ces chiffres sont à relativiser tout de même, il s’agit de moyennes nationales et peuvent fortement varier d’une zone à l’autre.
Certes, cette baisse ne fera pas que des heureux : entre autres, ceux qui ont acheté récemment dans le but de revendre dans quelques années afin de réaliser une plus value, ceux qu’on appelle les spéculateurs. Mais pour les autres, ceux qui veulent acheter pour se loger (c’est quand même le principal intérêt d’un… logement !), la baisse des prix est une très bonne nouvelle ! En revanche, les taux d’intérêt des emprunts immobiliers ont malheureusement augmenté, en particulier à cause de la crise financière que nous subissons actuellement.
En fin de compte, est-ce le bon moment pour acheter un logement ? D’après moi, non, pas du tout. L’avenir est trop incertain pour le moment et les prix ont seulement commencé leur baisse. D’après certains professionnels de l’immobilier, cités à de nombreuses reprises dans la presse, la baisse pourrait atteindre 20% d’ici 2010 ! D’un autre côté, les taux actuels sont plutôt élevés, même s’ils ne me paraissent pas particulièrement anormaux. Quant à savoir s’ils diminueront dans les années à venir, il faudra attendre une accalmie sur les marchés financiers pour avoir la réponse.
Pour ma part, je trouve cette baisse plus que normale après ces dix années de hausse exceptionnelle (et anormale) des prix. J’étais à la recherche d’un logement correct mais les prix pratiqués les mettaient totalement hors de ma portée. J’ai donc décidé de rester en location, seule solution viable pour moi pour l’instant. Ce qui est totalement inacceptable. A mon âge, mes parents avaient déjà fait construire une maison de taille raisonnable sur un grand terrain avec un salaire bien inférieur au mien (en termes réels). Ils s’étaient d’ailleurs endettés sur un seul salaire. Et de mon côté je n’ai même pas de quoi acheter un appartement, même avec un endettement sur deux salaires (ce que je ne souhaite pas de toute façon) ! Malgré un très bon salaire ! La plupart des gens de mon âge avec qui je parle de ce problème sont exactement dans la même situation, ou alors endettés à deux sur 30 ans. Pas besoin de chercher plus loin un exemple de baisse du niveau de vie, il est devant nos yeux tous les jours.
Honnêtement, je me réjouis de cette baisse des prix, et j’espère qu’elle me permettra enfin d’acheter un logement correct !
3 commentaires ↓
1 philippe // oct 15, 2008 at 13:06
Bonjour, j’ai trouvé un article intéressant sur ce site : http://www.delitsdopinion.com/1analyses/crise-de-limmobilier-tous-aux-abris/
j’aimerais connaître votre point de vue sur la question : peut-on porter crédit à cette analyse ?
2 Sylvain // oct 16, 2008 at 8:44
Bonjour Philippe,
Je dois dire que je suis assez d’accord avec cette analyse, même si elle tend à minimiser les effets de la crise immobilière. Effectivement, je ne crois pas qu’on assistera à une multiplication massive des dossiers de surendettement comme c’est le cas au Etats-Unis. Nous ne verrons pas non plus des quartiers entiers vidés d’habitants.
En revanche, une baisse des prix de 10 à 15% dans les prochaines années me paraît fort probable, dans la mesure où la demande devrait diminuer sensiblement. Une des raisons de cette baisse est le durcissement des conditions et des garanties demandées par les banques aux emprunteurs. Je pense aussi que les prix ont atteint des niveaux auxquels les primo accédants ne peuvent pas prétendre. Du coup, il y a moins de nouveaux arrivants sur le marché immobilier et la demande ne se renouvelle pas suffisamment.
Et vous, qu’en pensez-vous ?
3 nc // oct 26, 2008 at 21:24
Ce que j’en pense ? c’est qu’on va les dépasser les 10 à 15%.
Si la baisse est proportionnelle à la hausse nous sommes partis pour 8 belles années de baisses non stop.
Je bosse en agence et je sais de quoi je parle, depuis mai 2006 la baisse est là, les stocks des logements gonflent, lorsque les propriétaires l’auront enfin compris ils pourront vendre leur bien sans pb. le pb c’est qu’ils n’ont toujours pas compris et refusent de baisser leur bien, c’est comme ça qu’en agence des biens sont restés facilement pendant 2 ans sans trouver d’acquéreurs. Allez expliquer aux propriétaires qu’on ne vend plus des taudis à prix d’or, que leur bien est souvent quelconque et le prix surévalué. Qd ils se réveilleront il sera trop tard la baisse sera bien enclenchées et les taudis resteront sur le pavé. pour qu’un bien soit valable il faudrait prendre son prix en 1998 et lui ajouté 20% de sa valeur, alors là on aurait des prix en adéquation avec la fiche de paie des français. dans qq années la génération du babyboom sera en retraite et c’est pas dit qu’avec une retraite à 60% de leur ancien salaire qu’elle aura les moyens d’entretenir un appart sur Paris. les apparts. de la loi robien surévalués ft avec des matériaux de qualités contestables dont plus personne ne voudra continueront à arriver sur le marché, à moins que l’état les transforme en HLM bon marché. Voili Voilà où nous en sommes, en agence on se tourne les pouces. je rappelle aux futurs acquéreurs qu’en 2006 Sarkozy à vendu sa résidence principale, le président savait très bien que la baisse était enclenchée et qu’il fallait vendre pour empocher une bonne plus-value, tandis que les pigeons continuaient eux à acheter.
Ecrire un commentaire