Commentaires sur : L’investissement immobilier locatif : calcul de rentabilité

Par : linda

linda — Tue, 06 Dec 2011 06:19:05 +0000

bonjour, je souhaitre mettre mon appartement en gestion locative et le confier à l’agence immobiliere d’une banque bien connue CA. Ils me proposent un taux à 6% HT et l’assurance loyers impayés à 2,8%. Des avis, des conseils à me donner sur la gestion locative, connaissez vous des taux plus interessants?
Merci pour votre aide

Par : sabir

sabir — Tue, 25 Oct 2011 17:26:27 +0000

merci

Par : Sylvain

Sylvain — Thu, 20 Oct 2011 22:09:26 +0000

@Lorelai Les loyers sont effectivement soumis à l'impôt sur le revenu ainsi qu'aux cotisations sociales. Toutefois, étant donné que les cotisations sociales peuvent être déduites partiellement des revenus de l'année suivante, et que l'impôt sur le revenu est variable d'un individu à l'autre, je ne les ai pas intégrés dans le calcul.

Par : Sylvain

Sylvain — Thu, 20 Oct 2011 21:57:55 +0000

@Martin Djedjes
Merci pour ton commentaire ! En principe, on se tutoie sur ce blog, c’est plus sympa

C’est difficile à estimer, parce que ça n’arrive quand même pas si souvent que ça, mais quand ça arrive, c’est souvent sur de nombreux mois malheureusement… Normalement, l’assurance loyers impayés, comprise dans ce calcul, est faite pour ça. Ceci dit, nombreux sont les propriétaires qui s’en passent et n’ont pas de problème particulier !

Par : Lorelai

Lorelai — Mon, 10 Oct 2011 10:58:25 +0000

Bonjour,

Merci pour cet article tres complet.
J ai cependant une question. Je possede un appartement qui est en location et en plus de la taxe fonciere, je paye des « cotisations sociales» .
Je pense donc qu il faut preciser dans le calcul de la rentabilite nette:
- taxe fonciere
- impots sur le revenus (souvent annulés par le cout des travaux, deficit fiscal)
- prelevements sociaux.

Dans mon cas la taxe fonciere est de 587€ et les prelevements sociaux 967€ !!

Par : Martin Djedjes

Martin Djedjes — Fri, 07 Oct 2011 23:56:50 +0000

Bonsoir, c’est avec grand intérêt que je découvre votre blog ce soir, les informations y sont pertinentes et vais de ce fait contribuer à améliorer vos stats ;o)

Concernant cet article en particulier, je ne saurais conseiller de prévoir également les éventuels impayés sans savoir précisément dans quelle proportion les calculer. J’imagine que cela doit être en fonction du type de bien, de la zone etc… Avez-vous des infos à ce sujet ?

Par : Sylvain

Sylvain — Fri, 07 Oct 2011 05:17:06 +0000

@Charles Morgan Merci pour ton commentaire. Je pense que cela dépend de l'aversion au risque de chacun. C'est tout le principe de l'assurance d'ailleurs. Si tu es prêt à prendre ce risque, en te disant que ça ne t'arrivera pas, parce que tu penses que tu choisiras tes locataires suffisamment bien pour ne pas être confronté à ce problème par exemple, alors effectivement tu peux économiser le coût de cette assurance.

Par : Charles Morgan

Charles Morgan — Thu, 22 Sep 2011 11:08:47 +0000

Merci Sylvain pour cet article bien complet.
Je suis toujours étonné par le nombre de gens qui parlent d’assurance contre les loyers impayés. Je dois dire que je n’en ai jamais contracté, mais aucun assureur ne m’en a jamais proposé.
Cela fait plus de 15 ans que je loue des appartements (en tant que privé), et je n’ai JAMAIS eu un seul loyer impayé ! Mais, j’ai toujours pensé, depuis le début, qu’il fallait très bien choisir ses locataires ! Je ne loue pas à n’importe qui.
Quand j’entends les histoires d’horreur de propriétaires qui doivent aller en justice pour expulser des locataires indélicats, c’est vraiment la dernière chose que je voudrais vivre. Signer un contrat de location, c’est un peu comme se marier. Vous ne vous marieriez pas avec la première personne venue, n’est-ce pas ? Alors il ne faut pas obligatoirement louer à la première personne qui vous dit « OK, je prends l’appart» .
Dernier article de Charles Morgan : Retraités à 38 Ans, et Voyageurs Depuis 20 ans

Par : Immobilier-danger

Immobilier-danger — Mon, 19 Sep 2011 08:43:41 +0000

@sci le calcul des plus-values (et donc l’imposition qui va avec), ne rentre pas dans le calcul d’un rendement. Celui-ci se base sur les frais d’achat et de fonctionnement pendant qu’on détient le bien.

Le calcul de la plus-value ne se fait qu’au moment de la vente. S’il y en a une, il convient alors de regarder la fiscalité appliquée. Ce sont deux choses très différentes, même si ce sont les deux moyens de gagner de l’argent avec un placement immobilier.
Dernier article de Immobilier-danger : Quelle est la rentabilité d’un achat immobilier dans les 100 plus grandes villes françaises ?

Par : sci

sci — Sun, 11 Sep 2011 11:57:48 +0000

Attention, dans tout calcul de rendement immobilier, il faut maintenant prendre en compte les nouvelles règles d’imposition des plus-values : http://www.creationsci.info/Reforme-plus-value-immobiliere-SCI

Maintenant, une exonération de plus-value est à attendre après 30 année de détention (à compter du 1er février 2012 en fait).