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Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin 2011 pour plus de détails).

Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois de janvier 2012. Attention : le revenu disponible des ménages au troisième trimestre 2011 publié le 23 décembre 2011 par l’INSEE étant légèrement inférieur à l’estimation utilisée pour la confection des graphiques publiés les mois précédents, les ratios où il intervient au dénominateur ont été révisés légèrement à la hausse. Bref, il va être difficile d’interpréter les variations concernées…

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

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Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de décembre 2011 :

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe à 14,3% (décembre 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est révisé à 1,85 (T3 2011).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : toutes les courbes sont révisées à la hausse . Paris passe de à 2,54 (T3 2011), l’Ile-de-France à 2,13 (T3 2011), la province à 1,72 (T3 2011) et la France entière à 1,85 (T3 2011).

• 3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : la durée est révisée à la hausse également et passe à 35 ans (T3 2011).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la hausse continue et la courbe passe de 1 232 000 (septembre 2011) à 1 236 000 (octobre 2011).

• 4.3.4. Variation annuelle du montant des ventes immobilières (régime de droit commun) : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois baisse de 18% (novembre 2011) à 16% (décembre 2011). Celle cumulée sur 3 mois baisse également et passe de 14% (décembre 2011).

• 6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 372 242 (octobre 2011) à 381 331 (novembre 2011).

Pas de grande évolution ce mois-ci, et le réajustement du revenu disponible des ménages ne facilite pas la lecture de ces nouvelles données ! Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !