Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit d’avril 2011
Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers.
Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit.
Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions (vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur). Cliquez sur l’image pour l’agrandir.
Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de mars 2011:
- 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : on passe de 13,2% (février 2011) à 13,4% (mars 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue passe de 1,21 (février 2011) à 1,22 (mars 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est ajusté à 1.78 (4ème trimestre 2010).
- 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : les courbes sont ajustées légèrement à la hausse, sauf la province.
- 3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : ici aussi, la courbe est ajustée légèrement à la hausse et passe à 26,6 (T4 2010).
- 4.1. Nombre de transactions immobilières hors transactions taxées à 0,60% ou exonérées, courbe rouge : on passe de 1 159 000 (décembre 2010) à 1 169 000 (janvier 2011).
- 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les trois courbes sont en hausse franche, notamment celle de la France entière qui passe de 760 000 (novembre 2010) à 782 000 (décembre 2010).
- 4.3. Nombre de formalités effectuées par les conservations des hypothèques, tous types de biens, hors transactions taxées au droit à 0,60% ou exonérées de droits : toutes les courbes ont été mises-à-jour à décembre 2010 et indiquent une hausse.
- 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est en baisse et passe de 38% (février 2011) à 33% (mars 2011). Celle cumulée sur 3 mois est également en baisse et passe de 29% (décembre 2010) à 24%, (janvier 2011).
- 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés est en hausse et passe de 332 944 (janvier 2011) à 351 865 (février 2011).
Les prix de l’immobilier continuent donc d’augmenter. Comme le suggère Jon en commentaire de l’article de mars, ces courbes ressemblent de plus en plus à des montagnes russes 
Les courbes 4.4 laissent toutefois penser que l’activité (ou sur activité) s’essouffle, mais rien de vraiment franc. Bref, la fin de la bulle immobilière n’est pas pour ce mois-ci !
claude75 (2)
Julien de Investi... (2)
Laurent de Riche ... (2)
sofiane (2)
Bruno de vivre riche (1)
Christophe - Enqu... (1)
David d'Immobilie... (1)
Didier de Dualisd... (1)
Guillaume de komm... (1)
Hugues (1)
C’est quand même bizarre, la bourse remonte, les investisseurs devraient délaisser l’immobilier… Bref pas encore pour ce semestre que je vais acheter, juste encore plus gonfler mon apport personnel
@Greg en même temps, les statistiques du T4 2010 ne se basent que sur les actes définitifs donc c’est-à-dire à partir des compromis de vente signés au T3 2010. La fin d’année 2010 a enregistré un volume assez important de transactions, la baisse qui commence à paraître à travers les médias et les premiers chiffres de 2011, ne sera visible sur le graphique de Friggit que d’ici la fin de l’année (si ce mouvement se confirme et est suffisamment visible)
Dernier article de Immobilier-danger : Immobilier avril 2011 – les chiffres du mois
Tous les jours, je prie devant les théories de Friggit ! Cette baisse de l’immobilier est une vraie arlésienne ! 2 ans que nous cherchons un appart et que nous observons avec horreur l’envolée des prix en Ile de France.
Dernier article de Xtinette : Les chaises hautes – problème mondial ou parisien
Moi je ne comprends pas comment les gens font pour acheter avec les prix exorbitants que je vois lors de mes recherche. Je cherche aussi un bien depuis un an et je pense que je vais attendre un petit moment avant de mis remettre.
Dernier article de Jeu concours : BFM – Jeu concours La proie
Bonjour à tous,
C’est en effet étonnant que l’immobilier continue d’augmenter ainsi. Les constructions neuves ont fortement augmenté. L’ancien devrait baisser. Même en Bretagne, les prix deviennent fous. Il faut s’éloigner d’une vingtaine de km pour trouver des prix raisonnables.
Dernier article de astuces-economies : Comment faire des economies et arrondir ses fins de mois
La situation est plutôt contrastée, les prix de l’immobilier national remontent sur le graphique, mais il y a bien 2 zones géographiques :
- Les grandes villes incluant Paris et l’IDF
- Les petites villes de province
En d’autre terme, la bulle gonfle de jour en jour dans les grandes villes (Nantes, Marseille, Lyon…) mais se calme de plus en plus, et en IDF et Paris, la bulle prend des proportions jamais vu : +20% en 1 an, c’est juste une magnifique bulle qui persera tôt ou tard !
Dans les petites villes de province (moins de 400 000 habitants), les prix ont déjà corrigé en 2008 lors de la première crise et les prix se sont depuis stabilisé à des niveaux cohérent avec les revenus locaux.
En moyenne, les prix montent donc, mais sur Paris ils flambent (jusqu’à quand ?) et en province il se stabilisent ou baissent !
Une simple hausse des taux risque de déstabiliser le marché immobilier dans son ensemble…
Il est toujours intéressant d’investir dans l’immobilier, mais pas à n’importe quel prix !
Etienne
@Etienne
Le truc, c’est que comment les gens vont supporter leur crédits, si le coût de la vie augmente : électricité, gaz, eau, alimentaires, essence, impôt. On va aller vers la catastrophe et une paupérisation des classes moyennes. de ce fait de plus en plus de personne incapable de payer des impôts et donc de verser de l’argent au système…. je prend un scenario catastrophe, mais bon je pense que ça sera la France post DSK…..