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Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers.

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit.

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions (vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur). Cliquez sur l’image pour l’agrandir.

Ce qui saute aux yeux, c’est que la hausse des prix ne ralentit pas et se retrouve au niveau du pic 2007/2008, juste avant la crise :

• 2.1. Prix des logements,courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages passe de 1.74 (3ème trimestre 2010) à 1.77 (4ème trimestre 2010)

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue passe de 1,19 (janvier 2011) à 1,21 (février 2011)

Voici les autres principaux changements par rapport au mois de février. Si vous en trouvez d’autres, n’hésitez pas à me le signaler !

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : on passe de 12,5% (décembre 2010) à 13,2% (février 2011)

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : Paris passe de 2,10 (T3 2010) à 2,19 (T4 2010), l’Ile-de-France passe de 1,88 (T3 2010) à 1,92 (T4 2010) et la Province passe de 1,67 (T3 2010) à 1,70 (T4 2010).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières hors transactions taxées à 0,60% ou exonérées : on passe de 1 118 000 (octobre 2010) à 1 159 000 (décembre 2010).

• 4.3. Nombre de formalités effectuées par les conservations des hypothèques, tous types de biens, hors transactions taxées au droit à 0,60% ou exonérées de droits : toutes les courbes ont été mises-à-jour à décembre 2010 et indiquent une hausse.

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est en hausse et passe à 38% (février 2011), mais celle cumulée sur 3 mois est en baisse à 29%, ce qui semblerait indiquer là aussi que la hausse du montant total des ventes ralentit.

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés passe de 317 491 (novembre 2010) à 332 944 (janvier 2011).

La prochaine mise-à-jour du graphique 2.1. Prix des logements, courbe noire, qui devrait avoir lieu aux alentours de juin, devrait indiquer si les réformes appliquées depuis début 2011 ont eu un impact sur le marché ou non, en particulier le PTZ+ et la fin du crédit d’impôts sur les intérêts d’emprunt.