Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit de novembre 2011
Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).
Jacques Friggit vient de publier une petite mise-à-jour pour le mois de novembre 2011. Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.
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Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois d’octobre 2011 :
- 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe de 14,0% (septembre 2011) à 14,1% (octobre 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en hausse est passe de 1,25 (septembre 2011) à 1,26 (octobre 2011).
- 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la hausse continue et la courbe passe de 1 210 000 (juillet 2011) à 1 217 000 (août 2011).
- 4.3. Nombre ventes immobilières soumises au régime de droits de mutation de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour. La variation annuelle du nombre cumulé sur 12 mois continue de baisser. En revanche, la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois affiche un net rebond !
- 4.4. Variation annuelle du montant des ventes immobilières (régime de droit commun) : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 19% (septembre 2011) à 18% (octobre 2011). Celle cumulée sur 3 mois affiche un net rebond et passe de 11% (septembre 2011) à 15% (octobre 2011).
- 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 365 931 (août 2011) à 368 792 (septembre 2011).
Tout ceci reste très flou ! On ne voit ni hausse franche, ni forte baisse. Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour !
David d'Immobilie... (3)
dd (2)
Amaury (1)
Boolbi (1)
David (1)
Eveliz de Eveliz2... (1)
Fabien de Argent-... (1)
grandhulk (1)
Guillaume de komm... (1)
Jacqueline (1)
Difficile d’y voir clair avec tous les changements importants qui impactent le marché immobilier depuis quelques mois.
Entre l’annonce de la forte augmentation des plus-values qui va inciter fortement de nombreux investisseurs à vendre avant fin novembre. Les annonces de la forte diminution du Scellier en 2012 avant sa suppression fin 2012. La fin du PTZ+ pour les logements anciens, etc. Il devient compliquer de tirer des conclusions des comparaisons avec le début d’année 2011.
D’après beaucoup de professionnels de l’immobilier, le marché se bloque mais cela ne se ressent pas encore dans les statistiques.
Dernier article de David d’Immobilier-danger.com : Suppression du Scellier, PTZ+ recentré sur le neuf, TVA à 7% : l’immobilier est de nouveau touché par la rigueur
Je rejoins David d’immobilier danger, nous sommes dans une période incertaine. Énormément de changements sont prévus dans les semaines et les mois à venir.
Le prix des logements est insoutenable pour certain, mais dans certaines agglomérations, il en manque.
Je suis curieux de connaître l’évolution du marché en 2012 et 2013.
Le moment sera peut-être venu de s’intéresser un peu plus à l’investissement locatif.
Wait and see.
Dernier article de Arnaud d’Avenir-plus-riche : Cessez d’être gentil soyez vrai !
Il faut donc rester patient et attendre que les prix baissent ? C’est ce que je fais en tout cas, tout est hors de prix actuellement.
Dernier article de gagner concours : Concours Francesoir : Gagner un week-end à Londres pour 2 personnes
Effectivement je pense que nous amorçons une descente qui devrait à minima se maintenir. Et je pense même qu’elle va s’accroitre à mesure que la politique de rigueur budgétaire imposée par le gouvernement va entamer le budget et donc la solvabilité des ménages.
Cdlt
Dernier article de Olivier de Tirer-Profit.fr : Pourquoi vous ne serez jamais riche !
Une chose est sûre étant donné l’évolution de l’indice OAT 10 ans depuis plusieurs semaines, en plus des suppressions des aides de l’État, le marché immobilier devra s’adapter à des taux de crédit immobilier beaucoup plus élevés dans les semaines à venir…
Un coup dur supplémentaire qui devrait avoir des répercussions sur les prix dans les mois à venir.
Dernier article de David d’Immobilier-danger.com : Taux de crédit immobilier actuel en baisse : novembre 2011
@David : oui, c’est clair que l’avenir est bien sombre dans la finance… mais également dans la sphère réelle !
Dernier article de Souscrire assurance : Bonjour tout le monde !
Pour information, la mise à jour de décembre est parue depuis vendredi avec les données du 3ème trimestre sur la courbe des prix.
Pour résumé :
- ça continue de monter mais beaucoup moins fortement sur Paris (et l’Ile-de-France) – la courbe se stabilise depuis deux trimestres sur la Province.
- le pouvoir d’achat immobilier a quasiment retrouvé son point le plus bas (record de 2008 presque égalé)
Dernier article de David d’Immobilier-danger.com : Friggit décembre 2011 : un pouvoir d’achat immobilier au plus bas
@David d’Immobilier-danger.com
Merci David. L’article sur cette mise-à-jour sera publié très prochainement !