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Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit. Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur, récemment remodelée (le mois dernier il me semble). J’aime beaucoup la nouvelle présentation, en particulier la date de mise-à-jour, qui manquait cruellement par le passé, surtout à ceux qui comme moi suivent de très près les courbes publiées par Jacques Friggit !

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Voici les autres principaux changements. Attention : il s’agit de nouvelles valeurs suite à la révision du revenu disponible par ménage. Il est donc déconseillé de comparer les nouvelles valeurs des indices prenant en compte le revenu des ménages, avec les valeurs précédentes des ces indices. Une comparaison plus fiable sera publiée le mois prochain.

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est calculé à 13,8% (juin 2011).

• 2.1. Prix des logements,courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages a été ajusté à 1,85 pour le premier trimestre 2011 (il avait été calculé à 1,80 le mois dernier).

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est calculé à 1,24 (juin 2011).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : toutes les courbes continuent de monter en flèche !

• 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : on passe de 1 206 000 (mars 2011) à 1 193 000 (avril 2011). Eh oui, une baisse, ça faisait longtemps !

• 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les courbes sont toujours en hausse, sauf l’Ile-de-France qui reste à 166 000 (mars 2011). La courbe de la France entière qui passe de 795 000 (février 2011) à 804 000 (mars 2011).

• 4.3. Nombre de formalités enregistrées par les conservations des hypothèques et taxées au taux de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour. Le joli rebond du mois ne se confirme pas, la tendance s’inverse de nouveau et la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois baisse de nouveau. En résumé : l’activité du marché immobilier ne cesse d’augmenter, mais moins vite qu’avant !

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 30% (mai 2011) à 27% (juin 2011). Celle cumulée sur 3 mois baisse également fortement et passe de 23% (mai 2011) à 17% (juin 2011). Même remarque que pour le point précédent : ça monte toujours, mais moins vite qu’avant !

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : la hausse du mois dernier est confirmée, et on passe de 354 936 (avril 2011) à 360 211 (mai 2011).

Quelques signes de ralentissement de la hausse apparaissent timidement, mais c’est loin d’être un éclatement de la bulle immobilière. Affaire à suivre le mois prochain !