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Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).

Jacques Friggit vient de publier une petite mise-à-jour pour le mois de décembre 2011. Attention : les données proviennent de la nouvelle version (version 3) des indices Notaires-INSEE.  Certains indices ont donc été modifiés en conséquence et pourraient donner de fausses impressions de baisse alors qu’ils restent en hausse.

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

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Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de novembre 2011 :

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe à 14,3% (novembre 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est en hausse et passe à 1,83 (T3 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en hausse est passe à 1,27 (novembre 2011).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : les courbes de Paris et sa région continuent de monter, mais sensiblement moins fortement que les trimestres précedents. Paris passe de à 2,52 (T3 2011) et l’Ile-de-France à 2,12 (T3 2011). Du côté de la province, la courbe se stabilise à 1,71 (T3 2011). La France entière se stabilise également à 1,83 (T3 2011).

• 3.2. Indicateur de pouvoir d’achat immobilier des ménages: le pouvoir d’achat immobilier des ménages atteint quasiment son plus bas historique !

• 3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : forte hausse de la durée, puisqu’on passe de 32 ans (T2 2011) à 34,4 ans (T3 2011).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la hausse continue et la courbe passe de 1 217 000 (août 2011) à 1 232 000 (septembre 2011).

• 4.3.4. Variation annuelle du montant des ventes immobilières (régime de droit commun) : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est stable à 18% (octobre 2011). Celle cumulée sur 3 mois également et reste à 15% (novembre 2011).

• 6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 368 792 (septembre 2011) à 372 242 (octobre 2011).

Sans grand changement par rapport aux mois passés, tout ceci reste très flou ! On ne voit ni hausse franche, ni forte baisse. Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour !