Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit d’août 2011
Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).
Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit. Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.
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Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de juillet 2011:
- 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en baisse et passe de 13,8% (juin 2011) à 13,7% (juillet 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en baisse et passe de 1,24 (juin 2011) à 1,23 (juillet 2011).
- 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la baisse se poursuit et on passe de 1 193 000 (avril 2011) à 1 189 000 (mai 2011).
- 4.3. Nombre de formalités enregistrées par les conservations des hypothèques et taxées au taux de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour. Elles affichent soit un tassement franc, soit carrément une baisse brutale !
- 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 27% (juin 2011) à 23% (juillet 2011). Celle cumulée sur 3 mois baisse également fortement et passe de 17% (juin 2011) à 12% (juillet 2011).
- 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : la hausse du mois dernier est confirmée, et on passe de 360 211 (mai 2011) à 360 640 (juin 2011).
La hausse des prix montre des signes de fatigue, mais on reste encore relativement loin d’un éclatement de la bulle immobilière. Quoique… Ça peut aller très vite ! Affaire à suivre le mois prochain !
claude75 (2)
Julien de Investi... (2)
Laurent de Riche ... (2)
sofiane (2)
Bruno de vivre riche (1)
Christophe - Enqu... (1)
David d'Immobilie... (1)
Didier de Dualisd... (1)
Guillaume de komm... (1)
Hugues (1)
La baisse du montant total des transactions peut s’expliquer par deux éléments :
- soit une baisse des prix
- soit une baisse du nombre de transactions
Étant donné les différents chiffres publiés par les notaires dernièrement (forte hausse à Paris et en Ile-de-France, légères baisses en Province), je penche plutôt pour une baisse des ventes.
Maintenant même si le changement d’orientation est un signe important, il n’est pour l’instant pas très significatif.
Dernier article de Immobilier-danger : Immobilier août 2011 : les chiffres du mois
A quand la baisse des prix? Je ne crois pas a une hausse significative, les prix atteignent déjà des sommets comparé au pouvoir d’achat des ménages. Prenons deux salaires médians, soit 36 000€/an. En investissant 33% de leurs revenus sur 25 ans à 5% de taux d’intérêt, ils ne peuvent emprunter que 173 000€ soit 160 000e hors frais de notaire.
Cela correspond à un petit pavillon en province (et encore) mais à peine 20m² à Paris intramuros, sans doute 50-80m² en banlieue…
Que dire des smicards ou des famille avec un seul salaire?
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@Immobilier-danger
Comme toi, je penche plutôt pour une baisse de nombre de ventes. Les prix immobiliers sont très rigides à la baisse : plutôt que de baisser son prix, un vendeur préfère ne pas vendre (sauf s’il n’en a pas le choix bien sûr).
@Martin
Effectivement, les particuliers cherchant à acheter pour se loger ne pourront pas toujours suivre cette hausse des prix. Par contre, les investisseurs ont des poches plus profondes. Du coup, une majorité des ventes se fera entre investisseurs (c’est déjà le cas pour deux tiers des logements neufs si je me souviens bien) et les particuliers seront tous locataires !
Merci d’avoir partagé cette analyse ! C’est tellement évident que je me demande pourquoi je ne l’ai jamais publié avant
Ouais, enfin, c’est beau de dire que les investisseurs ont les poches profondes, avec des rendements locatifs autour de 3%, je me demande ce qu’ils foutent là !
Même en restant dans l’immo, il y a l’immobilier commercial (que ce soit boutiques, bureaux, entrepots, centres commerciaux…) qui se traite sur des rendements de 6-7% avec moins d’emmerdes de gestion.
Acheter à ce prix, c’est perdre de l’argent, que l’on soit là pour habiter ou pour investir.
Dernier article de Sepa Sorcier : Commentaires sur Le prélèvement SEPA : le SDD par Le passage au SEPA
@Sepa Sorcier
A mon avis, on investit dans l’immobilier parisien (et dans les grandes villes en général) non pas pour les rendements (comme tu l’écris, ils sont plutôt faibles), mais dans l’espoir de faire une bonne plus-value (du genre +10/15% par an).
@Sylvain
Sur ce point la nouvelle réglementation sur les plus-values risque de les faire réfléchir plus longuement avant l’utilité d’un tel « placement» . Désormais il faudra partager cette plus-value avec l’Etat !
Dernier article de Immobilier-danger : Plan de rigueur : suppression des abattements sur les plus values immobilières, réduction des avantages Scellier, etc.
@Immobilier-danger
Effectivement, je suis curieux de voir quel impact cette mesure aura sur le marché. Peux-être avons nous là le déclencheur de l’éclatement de la bulle ?
Cela montre l’absurdité du truc. Pour obtenir un rendement potable de disons 10% l’an, il faudrait avec 1m² à 8000e générer 800€ de loyer, soit environ 70€/m²/mois, ou encore 1400€ un studio de 20m². Les locataires ne peuvent pas suivre. Donc les prix élevés montre à quel point l’illusion de l’immobilier poussent des morts de faim à investir à tout prix… A moins que ce ne soit pour loger des touristes. Dans ce cas, autant foutre dehors tous les « pauvres» et transformer Paris en un musée géant réservé aux chinois et américains de passage…
Les vrais gagnants dans l’histoire sont ceux qui ont investi il y a quelques années…
Comment ça, c’est déjà le cas?
Dernier article de Martin : Air Asia: 8 trucs pour faire parler de sa compagnie aérienne
@Martin
Si c’est le cas, je la partage complètement !
Y aurait-il une pointe d’aigreur dans ton propos ?
Pour info, les mises à jour de septembre sont disponibles depuis lundi. On y voit notamment un début de baisse en Province et une forte hausse qui continue pour Paris.
L’écart entre les loyers et les prix par rapport aux revenus continuent d’augmenter et donc les rendements de baisser…
Dernier article de Immobilier-danger : Friggit septembre 2011 : un changement de palier est-il envisageable ?