Commentaires sur : Crise immobilière : la chute des prix commence !

Par : mougi

mougi — Tue, 03 Feb 2009 20:01:03 +0000

je remarque une baisse de la demande des appartements et des villas sutout dans le marché de l ‘immobilier ancien ce qui presume une importante baisse future

Par : nc

nc — Sun, 26 Oct 2008 19:24:03 +0000

Ce que j’en pense ? c’est qu’on va les dépasser les 10 à 15%.
Si la baisse est proportionnelle à la hausse nous sommes partis pour 8 belles années de baisses non stop.
Je bosse en agence et je sais de quoi je parle, depuis mai 2006 la baisse est là, les stocks des logements gonflent, lorsque les propriétaires l’auront enfin compris ils pourront vendre leur bien sans pb. le pb c’est qu’ils n’ont toujours pas compris et refusent de baisser leur bien, c’est comme ça qu’en agence des biens sont restés facilement pendant 2 ans sans trouver d’acquéreurs. Allez expliquer aux propriétaires qu’on ne vend plus des taudis à prix d’or, que leur bien est souvent quelconque et le prix surévalué. Qd ils se réveilleront il sera trop tard la baisse sera bien enclenchées et les taudis resteront sur le pavé. pour qu’un bien soit valable il faudrait prendre son prix en 1998 et lui ajouté 20% de sa valeur, alors là on aurait des prix en adéquation avec la fiche de paie des français. dans qq années la génération du babyboom sera en retraite et c’est pas dit qu’avec une retraite à 60% de leur ancien salaire qu’elle aura les moyens d’entretenir un appart sur Paris. les apparts. de la loi robien surévalués ft avec des matériaux de qualités contestables dont plus personne ne voudra continueront à arriver sur le marché, à moins que l’état les transforme en HLM bon marché. Voili Voilà où nous en sommes, en agence on se tourne les pouces. je rappelle aux futurs acquéreurs qu’en 2006 Sarkozy à vendu sa résidence principale, le président savait très bien que la baisse était enclenchée et qu’il fallait vendre pour empocher une bonne plus-value, tandis que les pigeons continuaient eux à acheter.

Par : Sylvain

Sylvain — Thu, 16 Oct 2008 06:44:35 +0000

Bonjour Philippe,

Je dois dire que je suis assez d’accord avec cette analyse, même si elle tend à minimiser les effets de la crise immobilière. Effectivement, je ne crois pas qu’on assistera à une multiplication massive des dossiers de surendettement comme c’est le cas au Etats-Unis. Nous ne verrons pas non plus des quartiers entiers vidés d’habitants.

En revanche, une baisse des prix de 10 à 15% dans les prochaines années me paraît fort probable, dans la mesure où la demande devrait diminuer sensiblement. Une des raisons de cette baisse est le durcissement des conditions et des garanties demandées par les banques aux emprunteurs. Je pense aussi que les prix ont atteint des niveaux auxquels les primo accédants ne peuvent pas prétendre. Du coup, il y a moins de nouveaux arrivants sur le marché immobilier et la demande ne se renouvelle pas suffisamment.

Et vous, qu’en pensez-vous ?

Par : philippe

philippe — Wed, 15 Oct 2008 11:06:37 +0000

Bonjour, j’ai trouvé un article intéressant sur ce site : http://www.delitsdopinion.com/1analyses/crise-de-limmobilier-tous-aux-abris/

j’aimerais connaître votre point de vue sur la question : peut-on porter crédit à cette analyse ?