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Je vous l’avais présenté il y a déjà quelques temps, lorsqu’il évoquait en 2009 la phase 2 du délire patrimonialistique. Seb Musset revient avec une nouvelle petite vidéo qui s’attaque à l’un des (nombreux ?) scandales immobiliers parisiens, sous le titre « Peut-on encore habiter Paris#1 : la pied-à-terrisation» . Ou comment les touristes poussent les travailleurs parisiens à habiter de plus en plus loin de leur lieu de travail.

Une vidéo intéressante de Seb Musset, avec son style percutant habituel dont je ne me lasse pas !

SM > PARIS TEXAS > 04.2011 par sebmusset

Quelles villes de France offrent les meilleurs rendements pour un investissement immobilier locatif ? C’est la question que j’avais reçue d’un lecteur en janvier dernier. Je lui avais proposé une méthode de calcul, ainsi que les résultats obtenus par cette méthode appliqué aux 20 plus grandes villes de France.

Quelques mois se sont déjà écoulés depuis et, le marché immobilier étant en mouvement permanent, j’ai pensé qu’il serait intéressant de faire une petite mise-à-jour. Voici donc les rendements des 20 plus grandes villes de France (en nombre d’habitants), par code postal et triés selon le nombre d’habitants de la ville concernée, par ordre décroissant. Les chiffres en vert correspondent aux 10 meilleurs rendements, les chiffres en rouge correspondent au 10 plus mauvais.

Pour une meilleure lisibilité et plus de détails, notamment les prix et loyers retenus, je vous invite à consulter ces résultats mis en page dans ce document (PDF). Vous y trouverez également les résultats triés par rentabilité.

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers.

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit.

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions (vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur). Cliquez sur l’image pour l’agrandir.

Voici les autres principaux changements par rapport au mois d’avril 2011. Si vous en trouvez d’autres, n’hésitez pas à me le signaler !

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : on passe de 13,4% (mars 2011) à 13,5% (avril 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue passe de 1,22 (mars 2011) à 1,23 (avril 2011).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières hors transactions taxées à 0,60% ou exonérées, courbe rouge : on passe de 1 169 000 (janvier 2011) à 1 181 000 (février 2011).

• 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les trois courbes sont en hausse franche, notamment celle de la France entière qui passe de 760 000 (novembre 2010) à 782 000 (décembre 2010).

• 4.3. Nombre de formalités effectuées par les conservations des hypothèques, tous types de biens, hors transactions taxées au droit à 0,60% ou exonérées de droits : toutes les courbes ont été mises-à-jour. Le nombre cumulé sur 12 mois montre un ralentissement de la hausse. Le nombre cumulé sur 3 mois, lui, montre une baisse. Mais ce qui est le plus frappant, c’est la forte baisse de la variation annuelle du nombre cumulé sur 12 mois et la chute véritable de la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois.

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est en baisse et passe de 33% (mars 2011) à 31% (avril 2011). Celle cumulée sur 3 mois est également en baisse et passe de 24% (décembre 2010) à 23%, (janvier 2011).

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés change de direction et passe en baisse, de 351 865 (février 2011) à 349 391 (mars 2011).

Cela faisait quelques temps que nous n’avions pas vu ne serait-ce qu’un semblant de ralentissement de cette hausse effrénée. Mais on est loin d’un retournement franc de la tendance pour le moment. A suivre !

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers.

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit.

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions (vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur). Cliquez sur l’image pour l’agrandir.

Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de mars 2011:

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : on passe de 13,2% (février 2011) à 13,4% (mars 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue passe de 1,21 (février 2011) à 1,22 (mars 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est ajusté à 1.78 (4ème trimestre 2010).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : les courbes sont ajustées légèrement à la hausse, sauf la province.

• 3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : ici aussi, la courbe est ajustée légèrement à la hausse et passe à 26,6 (T4 2010).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières hors transactions taxées à 0,60% ou exonérées, courbe rouge : on passe de 1 159 000 (décembre 2010) à 1 169 000 (janvier 2011).

• 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les trois courbes sont en hausse franche, notamment celle de la France entière qui passe de 760 000 (novembre 2010) à 782 000 (décembre 2010).

• 4.3. Nombre de formalités effectuées par les conservations des hypothèques, tous types de biens, hors transactions taxées au droit à 0,60% ou exonérées de droits : toutes les courbes ont été mises-à-jour à décembre 2010 et indiquent une hausse.

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est en baisse et passe de 38% (février 2011) à 33% (mars 2011). Celle cumulée sur 3 mois est également en baisse et passe de 29% (décembre 2010) à 24%, (janvier 2011).

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés est en hausse et passe de 332 944 (janvier 2011) à 351 865 (février 2011).

Les prix de l’immobilier continuent donc d’augmenter. Comme le suggère Jon en commentaire de l’article de mars, ces courbes ressemblent de plus en plus à des montagnes russes

Les courbes 4.4 laissent toutefois penser que l’activité (ou sur activité) s’essouffle, mais rien de vraiment franc. Bref, la fin de la bulle immobilière n’est pas pour ce mois-ci !

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers.

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit.

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions (vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur). Cliquez sur l’image pour l’agrandir.

Ce qui saute aux yeux, c’est que la hausse des prix ne ralentit pas et se retrouve au niveau du pic 2007/2008, juste avant la crise :

• 2.1. Prix des logements,courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages passe de 1.74 (3ème trimestre 2010) à 1.77 (4ème trimestre 2010)

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue passe de 1,19 (janvier 2011) à 1,21 (février 2011)

Voici les autres principaux changements par rapport au mois de février. Si vous en trouvez d’autres, n’hésitez pas à me le signaler !

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : on passe de 12,5% (décembre 2010) à 13,2% (février 2011)

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : Paris passe de 2,10 (T3 2010) à 2,19 (T4 2010), l’Ile-de-France passe de 1,88 (T3 2010) à 1,92 (T4 2010) et la Province passe de 1,67 (T3 2010) à 1,70 (T4 2010).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières hors transactions taxées à 0,60% ou exonérées : on passe de 1 118 000 (octobre 2010) à 1 159 000 (décembre 2010).

• 4.3. Nombre de formalités effectuées par les conservations des hypothèques, tous types de biens, hors transactions taxées au droit à 0,60% ou exonérées de droits : toutes les courbes ont été mises-à-jour à décembre 2010 et indiquent une hausse.

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est en hausse et passe à 38% (février 2011), mais celle cumulée sur 3 mois est en baisse à 29%, ce qui semblerait indiquer là aussi que la hausse du montant total des ventes ralentit.

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés passe de 317 491 (novembre 2010) à 332 944 (janvier 2011).

La prochaine mise-à-jour du graphique 2.1. Prix des logements, courbe noire, qui devrait avoir lieu aux alentours de juin, devrait indiquer si les réformes appliquées depuis début 2011 ont eu un impact sur le marché ou non, en particulier le PTZ+ et la fin du crédit d’impôts sur les intérêts d’emprunt.