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Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).

Une fois n’est pas coutume, je suis en retard pour publier l’article sur la mise-à-jour du mois de septembre ! Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

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Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois d’août 2011 :

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe de 13,7% (juillet 2011) à 13,9% (août 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est en hausse et passe de 1,85 (T1 2011) à 1,86 (T2 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : la baisse du mois dernier ne se confirme pas. L’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en hausse et passe de 1,23 (juillet 2011) à 1,25 (août 2011).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : les courbes de Paris et sa région continuent de monter en flèche ! Paris passe de 2,39 (T1 2011) à 2,50 (T2 2011), ce qui va forcer Jacques Friggit à changer une nouvelle fois l’échelle du graphique si la hausse se poursuit, sinon la courbe se retrouvera en dehors ! Ce marché continue d’être complètement fou. Du côté de la province, on observe une toute petite baisse puisque la courbe passe de 1,75 (T1 2011) à 1,74 (T2 2011). La France entière affiche une toute petite hausse et passe de 1,85 (T1 2011) à 1,86 (T2 2011).

• 3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : pas de changement, on reste à 32 ans (T2 2011).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : nous assistons à un rebond de cette courbe, qui passe de 1 189 000 (mai 2011) à 1 200 000 (juin 2011).

• 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les courbes sont toujours en hausse, sauf l’Ile-de-France qui reste à 166 000 (juin 2011). La courbe de la France entière passe de 804 000 (mars 2011) à 812 000 (juin 2011). Celle de la province passe de 638 000 (mars 2011) à 646 000 (juin 2011).

• 4.3. Nombre ventes immobilières soumises au régime de droits de mutation de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour et continuent d’afficher une chute !

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 23% (juillet 2011) à 21% (août 2011). Celle cumulée sur 3 mois baisse également et passe de 12% (juillet 2011) à 10% (août 2011).

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : on passe de 360 640 (juin 2011) à 361 457 (juillet 2011).

Le marché est visiblement hésitant, sauf à Paris comme d’habitude. C’est loin d’être glorieux, mais c’est également loin d’être un retournement complet de situation. Je reste convaincu que ce niveau de prix ne peut pas tenir sur le long terme et qu’une correction, pas forcément brutale d’ailleurs, aura lieu sur le court/moyen terme.

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit. Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

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Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de juillet 2011:

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en baisse et passe de 13,8% (juin 2011) à 13,7% (juillet 2011).

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en baisse et passe de 1,24 (juin 2011) à 1,23 (juillet 2011).

• 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la baisse se poursuit et on passe de 1 193 000 (avril 2011) à 1 189 000 (mai 2011).

• 4.3. Nombre de formalités enregistrées par les conservations des hypothèques et taxées au taux de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour. Elles affichent soit un tassement franc, soit carrément une baisse brutale !

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 27% (juin 2011) à 23% (juillet 2011). Celle cumulée sur 3 mois baisse également fortement et passe de 17% (juin 2011) à 12% (juillet 2011).

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : la hausse du mois dernier est confirmée, et on passe de 360 211 (mai 2011) à 360 640 (juin 2011).

La hausse des prix montre des signes de fatigue, mais on reste encore relativement loin d’un éclatement de la bulle immobilière. Quoique… Ça peut aller très vite ! Affaire à suivre le mois prochain !

Le notaire a un rôle essentiel sur le marché immobilier, en particulier au moment de la signature du contrat, notamment parce que c’est lui qui certifie que le vendeur a bien le droit de vendre ce qu’il vend. Une sacrée responsabilité en somme ! C’est aussi lui qui perçoit les taxes pour le compte de l’État au moment de la vente. Mais ce qui m’intéresse le plus pour le moment, c’est que le notaire alimente l’État en statistiques sur le marché immobilier. Étant au contact direct du marché, supervisant la plupart des échanges de bien, difficile d’avoir une meilleure vue sur l’évolution de l’immobilier !

Une partie de ces statistiques préparées par les notaires sont publiées régulièrement par les notaires eux-mêmes dans ce qu’ils appellent la note de conjoncture immobilière. Bonne nouvelle : cette note de conjoncture immobilière est disponible gratuitement sur Internet !

Les notaires de France viennent de publier la note de conjoncture immobilière de juillet 2011. Voici un bref résumé de ce que j’en retiens :

• Du côté des appartements anciens en France métropolitaine : les prix sont en hausse de 10,5% sur un an et de 1,9% sur 3 mois.

• Du côté des maisons anciennes en France métropolitaine : les prix sont en hausse de 7,8% sur un an mais en baisse de 0,8% sur 3 mois.

• Le fossé se creuse entre l’Ile-de-France et la province : quand les prix des appartements anciens en province montent de 4,5% en un an, ils montent de 16,5% en Ile-de-France, et notamment de 20,8% sur Paris !

• Le marché du neuf subit les effets de la réduction des avantages fiscaux qui a pris effet le 1er janvier 2011 : 22,000 logements neufs se sont vendus au 1er trimestre 2011, soit 17,2% de moins que le 1er trimestre 2010 et le plus bas volume depuis le 4ème trimestre 2008.

• Un tiers des départements et villes voient leurs prix immobiliers baisser.

• Les notaires voient le marché immobilier ralentir globalement en 2011, tant dans le neuf que dans l’ancien.

Que nous réserve l’avenir ? Difficile à dire, comme toujours, mais à en croire les notaires, l’avenir n’est pas rose pour les vendeurs, et plutôt souriant pour les acheteurs, tant qu’on ne regarde que la province. En revanche, le marché immobilier en Ile-de-France, et à Paris en particulier, ne montrent pas de signe de ralentissement, bien au contraire !

Je vous invite évidemment à lire la note de son intégralité !

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit. Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur, récemment remodelée (le mois dernier il me semble). J’aime beaucoup la nouvelle présentation, en particulier la date de mise-à-jour, qui manquait cruellement par le passé, surtout à ceux qui comme moi suivent de très près les courbes publiées par Jacques Friggit !

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Voici les autres principaux changements. Attention : il s’agit de nouvelles valeurs suite à la révision du revenu disponible par ménage. Il est donc déconseillé de comparer les nouvelles valeurs des indices prenant en compte le revenu des ménages, avec les valeurs précédentes des ces indices. Une comparaison plus fiable sera publiée le mois prochain.

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est calculé à 13,8% (juin 2011).

• 2.1. Prix des logements,courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages a été ajusté à 1,85 pour le premier trimestre 2011 (il avait été calculé à 1,80 le mois dernier).

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est calculé à 1,24 (juin 2011).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : toutes les courbes continuent de monter en flèche !

• 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : on passe de 1 206 000 (mars 2011) à 1 193 000 (avril 2011). Eh oui, une baisse, ça faisait longtemps !

• 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les courbes sont toujours en hausse, sauf l’Ile-de-France qui reste à 166 000 (mars 2011). La courbe de la France entière qui passe de 795 000 (février 2011) à 804 000 (mars 2011).

• 4.3. Nombre de formalités enregistrées par les conservations des hypothèques et taxées au taux de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour. Le joli rebond du mois ne se confirme pas, la tendance s’inverse de nouveau et la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois baisse de nouveau. En résumé : l’activité du marché immobilier ne cesse d’augmenter, mais moins vite qu’avant !

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 30% (mai 2011) à 27% (juin 2011). Celle cumulée sur 3 mois baisse également fortement et passe de 23% (mai 2011) à 17% (juin 2011). Même remarque que pour le point précédent : ça monte toujours, mais moins vite qu’avant !

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : la hausse du mois dernier est confirmée, et on passe de 354 936 (avril 2011) à 360 211 (mai 2011).

Quelques signes de ralentissement de la hausse apparaissent timidement, mais c’est loin d’être un éclatement de la bulle immobilière. Affaire à suivre le mois prochain !

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers.

Une mise-à-jour vient d’être publiée par Jacques Friggit. Attention toutefois : par la méthode utilisée, les chiffres publiés par M. Friggit aujourd’hui renvoient aux chiffres diffusés par les notaires au 1er trimestre 2011, qui eux-même sont calculés à partir des ventes du 4ème trimestre 2010. Tout ça pour vous rappeler que les courbes ont environ 6 mois de retard, mais qu’on n’a pas encore trouvé mieux (malheureusement) pour analyser le marché immobilier.

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions (vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur). Cliquez sur l’image pour l’agrandir.

Voici les autres principaux changements par rapport aux courbes de Friggit du mois de mai 2011. Si vous en trouvez d’autres, n’hésitez pas à me le signaler !

• 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : on passe de 13,5% (avril 2011) à 13,8% (mai 2011).

• 2.1. Prix des logements,courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages passe de 1.78 (4ème trimestre 2010) à 1.80 (1er trimestre 2011), forçant au passage M. Friggit à changer l’échelle de son graphique.

• 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue passe de 1,23 (avril 2011) à 1,25 (mai 2011).

• 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : Paris passe de 2,20 (T4 2010) à 2,32 (T1 2011) et l’Ile-de-France passe de 1,93 (T4 2010) à 2,00 (T1 2011). La Province n’a pas été mise à jour. Ici aussi, M. Friggit a été forcé de changer l’échelle du graphique, puisque Paris a crevé le plafond une fois de plus.

• 4.1. Nombre de transactions immobilières hors transactions taxées à 0,60% ou exonérées, courbe rouge : on passe de 1 181 000 (février 2011) à 1 206 000 (mars 2011).

• 4.2. Nombre de transactions de logements anciens : les courbes sont toujours en hausse franche, sauf l’Ile-de-France qui reste à 166 000 (février 2011). La courbe de la France entière qui passe de 782 000 (décembre 2010) à 795 000 (février 2011).

• 4.3. Nombre de formalités effectuées par les conservations des hypothèques, tous types de biens, hors transactions taxées au droit à 0,60% ou exonérées de droits : toutes les courbes ont été mises-à-jour. Le petit ralentissement esquissé le mois dernier ne se confirme pas. On a même droit à un joli rebond de la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois.

• 4.4. Variation annuelle du montant de transactions immobilières hors taux à 0,60% : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est en baisse et passe de 31% (avril 2011) à 30% (mai 2011). Celle cumulée sur 3 mois reste stable à 23% (mai 2011).

• 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés avait montré une légère baisse, mais c’est désormais fini. On passe de 349 391 (mars 2011) à 354 936 (avril 2011).

Bref, les signes de ralentissement de la hausse ont disparu. La bulle reprend sa progression effrénée, à tel point que M. Friggit a dû changer les échelles des graphiques 2.1 et 2.4 !