Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin 2011 pour plus de détails).
Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois de janvier 2012. Attention : le revenu disponible des ménages au troisième trimestre 2011 publié le 23 décembre 2011 par l’INSEE étant légèrement inférieur à l’estimation utilisée pour la confection des graphiques publiés les mois précédents, les ratios où il intervient au dénominateur ont été révisés légèrement à la hausse. Bref, il va être difficile d’interpréter les variations concernées…
Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.
Cliquez sur l’image pour agrandir.
Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de décembre 2011 :
- 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe à 14,3% (décembre 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est révisé à 1,85 (T3 2011).
- 2.4. Comparaison par zone géographique (différenciation Paris / Ile-de-France / Province) : toutes les courbes sont révisées à la hausse . Paris passe de à 2,54 (T3 2011), l’Ile-de-France à 2,13 (T3 2011), la province à 1,72 (T3 2011) et la France entière à 1,85 (T3 2011).
- 3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : la durée est révisée à la hausse également et passe à 35 ans (T3 2011).
- 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la hausse continue et la courbe passe de 1 232 000 (septembre 2011) à 1 236 000 (octobre 2011).
- 4.3.4. Variation annuelle du montant des ventes immobilières (régime de droit commun) : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois baisse de 18% (novembre 2011) à 16% (décembre 2011). Celle cumulée sur 3 mois baisse également et passe de 14% (décembre 2011).
- 6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 372 242 (octobre 2011) à 381 331 (novembre 2011).
Pas de grande évolution ce mois-ci, et le réajustement du revenu disponible des ménages ne facilite pas la lecture de ces nouvelles données ! Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !
Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).
Jacques Friggit vient de publier une petite mise-à-jour pour le mois de décembre 2011. Attention : les données proviennent de la nouvelle version (version 3) des indices Notaires-INSEE. Certains indices ont donc été modifiés en conséquence et pourraient donner de fausses impressions de baisse alors qu’ils restent en hausse.
Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.
Cliquez sur l’image pour l’agrandir.
Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de novembre 2011 :
- 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe à 14,3% (novembre 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe noire : l’indice trimestriel du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages est en hausse et passe à 1,83 (T3 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en hausse est passe à 1,27 (novembre 2011).
- 3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement : forte hausse de la durée, puisqu’on passe de 32 ans (T2 2011) à 34,4 ans (T3 2011).
- 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la hausse continue et la courbe passe de 1 217 000 (août 2011) à 1 232 000 (septembre 2011).
- 4.3.4. Variation annuelle du montant des ventes immobilières (régime de droit commun) : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois est stable à 18% (octobre 2011). Celle cumulée sur 3 mois également et reste à 15% (novembre 2011).
- 6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 368 792 (septembre 2011) à 372 242 (octobre 2011).
Sans grand changement par rapport aux mois passés, tout ceci reste très flou ! On ne voit ni hausse franche, ni forte baisse. Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour !
Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).
Jacques Friggit vient de publier une petite mise-à-jour pour le mois de novembre 2011. Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.
Cliquez sur l’image pour l’agrandir.
Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois d’octobre 2011 :
- 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe de 14,0% (septembre 2011) à 14,1% (octobre 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue est en hausse est passe de 1,25 (septembre 2011) à 1,26 (octobre 2011).
- 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la hausse continue et la courbe passe de 1 210 000 (juillet 2011) à 1 217 000 (août 2011).
- 4.3. Nombre ventes immobilières soumises au régime de droits de mutation de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour. La variation annuelle du nombre cumulé sur 12 mois continue de baisser. En revanche, la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois affiche un net rebond !
- 4.4. Variation annuelle du montant des ventes immobilières (régime de droit commun) : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 19% (septembre 2011) à 18% (octobre 2011). Celle cumulée sur 3 mois affiche un net rebond et passe de 11% (septembre 2011) à 15% (octobre 2011).
- 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a encore augmenté et passe de 365 931 (août 2011) à 368 792 (septembre 2011).
Tout ceci reste très flou ! On ne voit ni hausse franche, ni forte baisse. Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour !
Je vous parlais déjà en juillet dernier de l’importance des statistiques publiées par les notaires. Impliqués dans la plupart des échanges de bien, les notaires sont très bien placés pour donner une vue d’ensemble du marché immobilier. Une partie de ces statistiques préparées par les notaires sont publiées régulièrement par les notaires eux-mêmes dans ce qu’ils appellent la note de conjoncture immobilière. Bonne nouvelle : cette note de conjoncture immobilière est disponible gratuitement sur Internet !
Les notaires de France viennent de publier la note de conjoncture immobilière d’octobre 2011, intitulée Note de conjoncture immobilière des notaires de France : Analyse du marché au 2ème trimestre 2011 et perspective pour 2012.
Voici un bref résumé de ce que j’en retiens :
- Du côté des appartements anciens en France métropolitaine : les prix sont en hausse de 10,3% sur un an et de 2,3% sur 3 mois.
- Du côté des maisons anciennes en France métropolitaine : les prix sont en hausse de 5,3% sur un an mais en baisse de 0,7% sur 3 mois.
- Le fossé reste énorme entre l’Ile-de-France et la province : quand les prix des appartements anciens en province montent de 3,8% en un an, ils montent de 17,3% en Ile-de-France, et notamment de 22,5% sur Paris !
- Le marché de l’ancien ralentit et le nombre de vente devrait baisser en 2012, en raison des difficultés économiques, de la réforme de la taxation des plus-values immobilières et un certain attentisme avant l’élection présidentielle.
- Le marché du neuf a ralenti et les perspectives sont incertaines… en attendant d’éventuelles nouvelles dispositions fiscales ?
Les notaires me semblent plus pessimistes que d’habitude. Le marché immobilier semble se diriger vers un ralentissement, au moins du côté du volume des échanges. Difficile de savoir ce qui se passera du côté des prix. A Paris et en région parisienne, la bulle continue de gonfler toujours plus vite !
Je vous invite comme toujours à lire la note de son intégralité !
Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin pour plus de détails).
Jacques Friggit vient de publier une petite mise-à-jour pour le mois d’octobre 2011. Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur longue période, sous le point 2.1. Prix des logements et montant des transactions. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.
Cliquez sur l’image pour l’agrandir.
Pour vous faciliter la lecture, voici les principaux changements par rapport au mois de septembre 2011 :
- 1.2. Montant total des transactions immobilières rapporté au produit intérieur brut : le rapport est en hausse et passe de 13,9% (août 2011) à 14,0% (septembre 2011).
- 2.1. Prix des logements, courbe verte : l’indice du montant total des transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois rapporté à sa tendance longue reste à 1,25 (septembre 2011).
- 4.1. Nombre de transactions immobilières taxées au taux de droit commun, courbe rouge : la hausse entamée le mois dernier continue et la courbe passe de 1 200 000 (juin 2011) à 1 210 000 (juillet 2011).
- 4.3. Nombre ventes immobilières soumises au régime de droits de mutation de droit commun, tous types de biens : toutes les courbes ont été mises-à-jour. La variation annuelle du nombre cumulé sur 12 mois continue de baisser. En revanche, la variation annuelle du nombre cumulé sur 3 mois affiche un net rebond !
- 4.4. Variation annuelle du montant des ventes immobilières (régime de droit commun) : la variation annuelle de l’assiette cumulée sur 12 mois continue de baisser et passe de 21% (août 2011) à 19% (septembre 2011). Celle cumulée sur 3 mois affiche un petit rebond et passe de 10% (août 2011) à 11% (septembre 2011).
- 5.3. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logement ordinaires commencé a augmenté et passe de 361 457 (juillet 2011) à 365 931 (août 2011).
Le marché reste hésitant. On ne voit ni hausse franche, ni forte baisse. Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour !
361 457
David d'Immobilie... (1)
Laubin (1)
online (1)
Pierre-Antoine (1)