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Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des courbes des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin 2011 pour plus de détails).

Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois de mai 2012. Attention : « certaines courbes portant sur les nombres et les montants de transactions ne sont plus actualisées, en raison de biais engendrés par  le raccourcissement du délai d’envoi des actes de ventes par les notaires aux conservations des hypothèques.  L’actualisation reprendra en juin 2012.» 

Voici les courbes de Friggit qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

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Voici les quelques changements par rapport au mois d’avril 2012 :

• 2.3. Prix des logements et loyers : la courbe bleue (indice des loyers rapporté au revenu disponible par ménage) semble légèrement en hausse.

• 5.1. Taux d’intérêt des prêts immobiliers et de la dette de l’État : toutes les courbes sont en hausse, même si on reste à des taux historiquement bas.

• 5.3.Dette immobilière des ménages : flux et stock : la courbe bleue (nouveaux crédits cumulés sur 12 mois en % du revenu disponible des ménages) continue de descendre tandis que la courbe rouge (encours de crédits en % du revenu disponible des ménages) se stabilise à 64% (mars 2012), ce qui reste un record peu glorieux.

• 6.2. Construction de logements et accroissement du nombre de ménages : le nombre de logements commencés à baissé de 386 159 (février 2012) à 384 195 (mars 2012). Peut-être un signe avant-coureur de ce qui attend le marché de l’ancien également ?

Cette petite mise-à-jour apporte peu de nouvelles données, même s’il semble que le marché montre des signes de ralentissement. Ceci reste à confirmer avec la mise-à-jour de juin, qui devrait être beaucoup plus conséquente puisque Jacques Friggit mettra enfin à jour les courbes portant sur les nombres et les montants de transactions.

Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !

On en parle est une rubrique destinée à partager avec vous les articles publiés récemment sur d’autres blogs francophones, en rapport avec les finances personnelles ainsi que le développement personnel (et parfois d’autres sujets plus ou moins liés), et qui ont retenu mon attention. La dernière édition date de… bien trop longtemps ! Dites-moi si vous aimez cette rubrique et si vous souhaitez la revoir plus régulièrement !

Sans plus attendre, voici la sélection d’articles que je souhaite partager avec vous :

• Le prix de l’essence atteint régulièrement des nouveaux records. Dans ces conditions, ces 7 astuces pour lutter contre la hausse du prix des carburants pourraient vous être utiles ! (Riche Avenir)

• Les élections présidentielles en France ont donné l’occasion de reparler des tranches d’imposition. On a parlé de tranches à 75% et même à 100% ! Sans rentrer dans le débat politique, c’est une bonne occasion de tordre le coup à une fausse croyance : quand on passe une tranche au niveau des impôts sur le revenu ce n’est pas la catastrophe ! (Vie Explosive)

• Il me semble important de rappeler régulièrement certains concepts de base. Un exemple : les différences entre investissement et dépense. (Nicolas Pène)

• Enfin, si vous envisagez de vendre votre logement et souhaitez connaître les démarches à suivre, vous serez sûrement intéressé de lire l’article d’Olivier dans cette expérience nouvelle pour lui. (Plus Riche et Indépendant)

Je vous souhaite une bonne lecture et un excellent week-end !

Comme tous les mois, je partage les statistiques de ce blog pour ceux que ça intéresse, notamment les autres blogueurs, nouveau ou plus anciens. Pour rappel, le mois de janvier 2012 avait été le meilleur mois en termes de visites depuis la création du blog il y a un peu plus de quatre ans, suivi par des mois de février et mars légèrement plus calmes.

Voici donc les chiffres de ZeroDette.com pour le mois d’avril 2012, comparés à ceux du mois de mars 2012 :

• 9 694 visiteurs (+8,62%)
• 17 562 pages vues (+7,81%)
• 1 616 abonnés e-mail + RSS (+7,30%)
• 155 abonnés twitter (+1,97%)
• 139 fans Facebook (+8,59%)

Au cas où vous ne les auriez pas encore lus, voici les 10 articles les plus consultés ce mois-ci :

1. L’investissement immobilier locatif : calcul de rentabilité
2. Trouver un placement peu risqué qui rapporte plus de 8% par an, c’est possible !
3. Investissement immobilier locatif : comment trouver les villes qui offrent les meilleurs rendements
4. Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit de mars 2012
5. Immobilier : mise-à-jour des courbes de Friggit de février 2012
6. Trouver une idée de création d’entreprise en observant ce qui se fait ailleurs
7. Par où commencer pour réduire ses dépenses ?
8. Les revenus passifs, l’un des secrets de la richesse
9. Investissement immobilier locatif : comment faire le bon achat
10. Peut-on ouvrir un compte à la Banque de France ?

Et voici les 5 blogs francophones qui m’ont envoyé le plus de visiteurs, j’en profite pour les remercier chaleureusement :

1. Immobilier-danger.com (468 visites)
2. Vie Explosive (146 visites)
3. Mes Finances Mode D’emploi (113 visites)
4. Business Attitude (87 visites)
5. Riche Idée (63 visites)

Tous les chiffres sont de nouveau dans le vert, ce qui est déjà appréciable, mais en plus ZeroDette.com bat de nouveau son record de visites, avec 9 694 visiteurs en un mois ! Avec un peu de chance et quelques efforts, les 10 000 visiteurs pourraient être enfin atteints le mois prochain !

Côté abonnés, je suis toujours très satisfait puisque leur nombre continue d’augmenter, ce qui est le plus important pour moi. Comme toujours, je devrais augmenter mon activité sur les réseaux sociaux. D’ailleurs, je vous rappelle que vous pouvez me suivre sur twitter et Facebook en quelques clics ! N’hésitez pas une seconde

Comme d’habitude, si vous voulez me donner un petit coup de pouce rapide et gratuit, je vous invite s à parler de ZeroDette.com autour de vous. Envoyez un petit e-mail à quelques uns de vos proches en leur recommandant de visiter ZeroDette.com En quelques secondes, vous m’aurez fait une énorme faveur et je vous en suis d’avance reconnaissant !

Pour finir, je voudrais comme d’habitude vous remercier tous, anciens et nouveaux visiteurs, anciens et nouveaux abonnés. Sans vos visites et vos commentaires, ce blog n’existerait tout simplement pas !

Article invité proposé par Guillaume, auteur du blog L’Investisseur Moderne. Ce blog traite de finances personnelles en général, mais ce qui est particulièrement intéressant, c’est que Guillaume découvre l’investissement immobilier et partage son expérience au fil de sa progression. Et le tout, selon ses propres mots, « sans prise de tête»  !

Cela fait déjà un certain temps que je parle de finances personnelles avec mon entourage et un problème qui revient souvent est la différence entre épargne et investissement. Beaucoup de personnes confondent les deux et ne savent pas quels sont les bons comptes où placer leur argent.

Épargner

C’est quoi ?

Cela correspond à de l’argent que l’on a mis de côté pour acheter une voiture, pour un apport en vue d’un achat immobilier, pour des travaux… L’idée est donc de stocker de l’argent en vue d’un achat important.

Ce sera donc un besoin d’argent à, relativement, court terme (maximum deux ans). De plus, vous ne pouvez pas vous permettre de prendre de risques : le temps ne joue pas pour vous. Or comme le risque va souvent de pair avec le rendement, il ne faut pas compter sur un rendement trop élevé.

Le type de compte :

C’est pour cela qu’un livret A, LDD ou livret développement durable sont adaptés à ce type de placement : ils couvriront assez bien l’inflation (votre argent ne perdra pas trop de valeur pendant la période où vous le stockerez). Et, en bonus, ils vous garantiront une disponibilité permanente des fonds (ce qui est pratique car vous ne savez pas toujours quand vous allez devoir changer de voiture ou bien trouver LA bonne affaire immobilière).

Investir

C’est quoi ?

Il s’agît de placer son argent intelligemment pour qu’il rapporte et/ou se constituer un capital. Il s’agît d’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme (on peut considérer cela comme une « épargne long terme»  mais je préfère le terme « investissement» , ça évite de tout mélanger).

Ici, étant donné que vous avez du temps, vous pouvez prendre quelques risques (mesurés). En effet, même si vous perdez ponctuellement sur un de vos placements, s’ils sont judicieusement choisis, vous serez gagnant sur le long terme.

Le type de placements :

Alors là, par contre, une infinité de possibilités s’offre à vous (c’est même le métier de certaines personnes). Donc à vous de vous renseigner.

L’assurance vie est une bonne option pour commencer à investir sans se prendre trop la tête.

Je vous donne quelques pistes à la fin de cet article.

Et l’immobilier là-dedans ?

Patience, j’y viens.

L’immobilier est un peu particulier car il est à la fois un moyen d’investir mais aussi un moyen de création de richesse. Je m’explique.

Précisons d’abord une chose (évidente, peut-être, pour certains d’entre vous mais je préfère enfoncer des portes ouvertes) : pour investir, il faut avoir de l’argent à investir. Donc lorsque vous achetez un bien immobilier cash, vous investissez de l’argent et vous obtenez un rendement (et éventuellement une plus-value à la revente si l’achat est bien fait). C’est un investissement.

Par contre, si vous empruntez à la banque l’argent pour acheter votre bien et que vous remboursez les mensualités du prêt avec les loyers qui tombent, alors vous vous créez un capital mais vous n’investissez pas directement. Vous vous engagez auprès de la banque qui investit pour vous.

Bien sûr, de même que rien n’est tout blanc ou tout noir, souvent, on se situe à cheval sur ces deux catégories (avec un apport par exemple).

L’immobilier est, à mon sens, un investissement. Certes, parfois un peu particulier mais un investissement tout de même.

En conclusion, il est préférable de bien séparer (dans son esprit et dans ses comptes) l’épargne de l’investissement. La première étape est de pouvoir épargner pour s’acheter ce que vous voulez et, ensuite, avec l’argent qui reste, l’investir pour qu’il vous rapporte (et que les intérêts ne compensent pas seulement l’inflation).

Mais, même investi, il ne faut pas oublier que l’argent sert avant tout à vivre. Donc, si vous devez utiliser une partie de votre capital (pour compléter une épargne par exemple), ne culpabilisez pas : l’argent est fait pour être dépensé.

Quelques pistes pour l’investissement

• Le livre Devenez riche ! de Ramit Sethi, (titre original : I will teach you to be rich) qui possède une section assez complète sur l’investissement, facile à lire et adaptée aux besoins de chacun.
• Le blog des daubasses selon Benjamin Graham : pour ceux qui veulent se pencher plus avant sur leurs placements. Un très bon blog, très pédagogique sur l’investissement dans la valeur.
• Et le blog de Guillaume évidemment !

Pour rappel, Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’évolution des prix immobiliers. Attention, notez toutefois ce point important : la méthode utilisée par Jacques Friggit implique que les chiffres publiés ont environ 6 mois de retard (voir la mise-à-jour de juin 2011 pour plus de détails).

Jacques Friggit vient de publier une mise-à-jour pour le mois d’avril 2012. Attention : « certaines courbes portant sur les nombres et les montants de transactions ne sont plus actualisées, en raison de biais engendrés par le raccourcissement du délai d’envoi des actes de ventes par les notaires aux conservations des hypothèques. L’actualisation reprendra fin mai ou début juin 2012″. Bref, impossible de faire une analyse correcte pendant plusieurs mois !

Voici les courbes qui m’intéressent en priorité. Elles sont publiées dans le document 1.1. Graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800. Vous pouvez également télécharger le document original sur la page de l’auteur.

Cliquez sur l’image pour agrandir.

Il n’y a qu’un petit changement par rapport au mois de mars 2012 : une petite correction du chiffre T4 2011 pour l’Ile-de-France qui passe de 1.84 à 1.83.Comme indiqué un peu plus haut, il faudra attendre fin mai au mieux pour avoir une mise-à-jour un peu plus conséquente !

Rendez-vous le mois prochain pour la nouvelle mise-à-jour, comme d’habitude !