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Jacques Friggit est un économiste du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Il publie régulièrement des statistiques liées à l’immobilier. Il est particulièrement connu pour les graphiques qu’il réalise à partir de ces données.

Rappelons que les chiffres utilisés par Friggit proviennent de l’INSEE et des notaires eux-mêmes, par opposition aux chiffres publiés dans les médias qui proviennent souvent des agences immobilières ou des sites Internet d’annonces immobilières.

Les données ont été mises à jour le 9 juin 2009.

L’une de ces courbes (page 2, graphique 2.1 sur le document Graphiques sur longue période) décrit l’évolution des prix des logements anciens par rapport au revenu disponible des ménages (le pouvoir d’achat, pour simplifier). C’est ainsi que l’on peut observer que cet indice est resté relativement constant depuis 1965 jusque vers la fin des années 90 : il est resté dans ce qu’on appelle le tunnel de Friggit. Il en est ensuite sorti et a explosé pour atteindre un sommet en 2007-2008. Depuis 2008, on assiste à une baisse spectaculaire qui est confirmée par la mise à jour des chiffres à mai 2009, venant ainsi contredire les annonces de reprise publiées un peu partout.

Un autre point intéressant à notre est que le montant total des transactions chute bien plus rapidement que l’indice des prix. Ce qui signifierait que le nombre de ventes est en chute libre tandis que les prix résistent mieux à la baisse : le marché immobilier est en train de se geler.
C’est aussi ce que je constate depuis que je m’intéresse à mon marché immobilier local. Les acheteurs sont très frileux (d’après les agents immobiliers, il y a toujours beaucoup de visites mais peu d’achats en réalité) tandis que les vendeurs restent réticents à baisser leurs prix, ce qui se solde par un bien invendu. J’ai d’ailleurs visité plusieurs logements en vente depuis plus de 18 mois.

La crise immobilière ne semble pas prête de s’arrêter !

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C’est bientôt l’été, les premières chaleurs sont là et les réfrigérateurs vont commencer à se remplir de toutes sortes de boissons rafraichissantes. En dehors des grands classiques comme les sodas et jus de fruits, il y a une boisson qui est trop souvent ignorée : l’eau !

L’eau a le double avantage d’être à la fois bonne pour la santé et relativement peu chère. Je sais, ce n’est pas la boisson la plus attrayante du monde a priori, mais cet article (en anglais) propose quelques astuces qui changent de l’ordinaire, que j’avais testées et qui sont vraiment efficaces.

Pour commencer, si vous trouvez que votre eau a un goût chloré (genre javel), c’est parce qu’elle en contient. En effet, le chlore est utilisé comme désinfectant dans la distribution d’eau courante afin d’empêcher la multiplication de toutes sortes de germes. Pour faire disparaître ce goût, il suffit de remplir une carafe d’eau et de la laisser découverte au frais pendant environ une heure. Le chlore s’évaporera naturellement. Pas besoin de carafe filtrante ou autre appareil de ce genre.

Ensuite, vous pouvez rajouter un arôme naturel à votre eau, pour changer un peu. Voilà ce que vous pouvez y ajouter et que j’ai testé :

• Quelques gouttes de citron : je suis un grand fan du jus de citron pressé, alors autant vous dire que j’ai adoré l’eau citronnée ! Vous pouvez aussi essayer avec de l’orange.
• Des feuilles de menthe écrasées : ça donne un petit goût qui rappelle le chewing-gum, vraiment sympa !
• Deux ou trois fraises coupées en petits morceaux : ça rappelle le sirop de fraise, comme quand j’étais gamin, en moins sucré évidemment, mais tout aussi bon ! Comble de la gourmandise : une fois la carafe d’eau vidée, on peut manger les fraises
• Quelques tranches de concombre : alors là, ça ne me serait jamais venu à l’idée et je dois dire que j’étais très sceptique ! Le résultat est étonnant, c’est bon et original et là aussi, à la fin, vous pouvez les manger !

Lors de votre prochain barbecue, surprenez vos proches en ramenant une carafe de concombres, effet garanti ! Avez-vous d’autres astuces pour changer de l’ordinaire à peu de frais ?

En théorie, un revenu passif est un revenu généré sans travail de votre part. Gagner de l’argent sans rien faire ? Quel rêve ! Il faut toutefois relativiser : il y a toujours un travail à fournir avant de commencer à percevoir ce revenu. En général, un revenu passif s’obtient après avoir fourni un travail préalable important pour construire un système qui rapportera de l’argent sans toutefois nécessiter beaucoup de travail dans le futur.

Je pense que vous avez tout de suite saisi l’intérêt qu’un tel système peut représenter :

• Dans un premier temps, il vous apporte un revenu supplémentaire, en plus de vos revenus habituels, pourquoi s’en priver ?
• S’il est suffisamment important, il pourra même devenir votre revenu principal, voire remplacer votre salaire. Si ce revenu dépasse le montant de vos dépenses, vous vous libérez de la nécessité de travailler ! Cette liberté financière vous permet de faire enfin ce que vous voulez de vos journées !

Finalement, nous ne sommes pas si loin du rêve que ça ! Il faut toutefois rester conscient qu’il va falloir fournir un travail important dans un premier temps, et également opérer des opérations de maintenance de temps à autre. Voyons maintenant quelques exemples de revenus passifs.

1. Les revenus de capitaux

Autrement dit les intérêts sur placements et les dividendes. Si par exemple vous placez 1,000 euros sur un livret qui rapport 2% par an, vous toucherez 20 euros la première année. La seconde année, vous toucherez un peu plus grâce à la magie des intérêts composés, puisque vous aurez désormais 1,020 euros sur votre livret. De la même manière, si vous avec achetez des actions et que l’entreprises enregistre des bénéfices, elle vous distribuera une partie de ses bénéfices sous forme de dividendes. Le travail à fournir est relativement réduit, puisqu’il s’agira simplement de choisir votre investissement, peut-être après avoir faite quelques recherches et collecté des informations. L’inconvénient est qu’il faut quand même un capital de départ assez important pour avoir un revenu passif important et être dispensé de devoir travailler.

2. L’investissement immobilier locatif

Avant d’aller plus loin, assurez-vous d’avoir de connaître les bases et les méthodes de calcul de rentabilité de l’investissement immobilier locatif. Le travail préalable à fournir concerne principalement la recherche du logement à acheter. Ensuite, vous aurez probablement quelques tâches ponctuelles à réaliser, comme la recherche de nouveaux locataires ou des opérations d’entretien (petits travaux, réunions de syndic, etc.).

3. La création ou la reprise d’entreprise

Le but est de créer ou racheter un business qui rapporte suffisamment pour que vous puissiez vous faire remplacer par un gérant et simplement toucher les bénéfices. Le travail préalable à fournir est énorme mais les revenus peuvent être substantiels ! A terme, vous pouvez même envisager de créer une franchise. Vos franchisés vous versent une redevance, c’est-à-dire une partie de leur chiffre d’affaire. En échange, vous fournissez à vos franchisés votre savoir-faire et plus généralement votre support, comme par exemple l’accès à une centrale d’achats. Vos franchisés auront également le droit d’utiliser votre marque afin de profiter de sa notoriété.

4. La vente de vos propres produits

Vous créez un produit et le vendez : c’est le cas des artistes par exemple. La création et la mise sur le marché représentent l’essentiel du travail préalable à fournir. Ensuite, il faudra certainement fournir un travail ponctuel, par exemple faire la publicité du produit, participer à des opérations marketing, etc. Tant que vous gardez vos droits sur le produit et qu’il continue de se vendre, vous gagnez de l’argent. Qui sait, vous pourriez être le prochain Stephen King !

5. Les revenus publicitaires

Similaire à l’exemple précédent : vous publiez un site sur Internet et vous y affichez également des publicités. Tant que vous avez des visiteurs, vous avez des revenus. Evidemment, plus vous avez de visiteurs et plus vos revenus sont importants. Le but est de publier un site qui ne nécessite pas de mise-à-jour ou, mieux, qui est mis à jour par les visiteurs eux-mêmes. Attention : à mon avis, un blog est un très mauvais exemple, car il demande un travail régulier. Je ne pense pas qu’on puisse parler de revenu passif dans ce cas. Ceci dit, si gagner de l’argent en bloguant vous intéresse, deux collègues blogueurs proposent la formation Bloguer comme un Pro.

6. L’affiliation

C’est une méthode de distribution propre à Internet. Vous faites la promotion de produits ou services de quelqu’un d’autre sur votre propre site. Vous y insérez des liens vers le site du vendeur. Selon les cas, vous touchez une commission quand vous amenez ainsi un visiteur à acheter un produit, s’inscrire à une mailing liste, remplir un formulaire, etc. Le gros avantage, c’est que vous n’avez rien d’autre à gérer que votre propre site. Toute la partie vente (paiement, livraison, etc.) est prise en charge par le vendeur.

7. Le drop shipping

Il s’agit d’une activité commerciale qui consiste à vendre des produits sans les avoir en stock. Dans la pratique, un client commande un produit chez vous. Vous encaissez le paiement et transférez la commande chez votre fournisseur. Votre fournisseur se charge d’envoyer le produit directement chez votre client et vous envoie la facture correspondante.

Vous n’avez donc à gérer ni les stocks, ni les livraisons. Vous avez en plus l’énorme avantage d’avoir une trésorerie toujours positive, puisque vous recevez l’argent du client d’abord, et vous payez votre fournisseur ensuite ! Il s’agit tout de même d’une entreprise et le revenu généré ne sera passif que si vous parvenez à automatiser au maximum (ou sous traiter) le transfert des commandes au fournisseur. Ensuite, tout ce qu’il vous restera à faire sera de gérer le site, en particulier le catalogue proposé.

Pour conclure

Comme d’habitude, il ne s’agit pas de solution miracle pour devenir très riche très vite. D’ailleurs si vous en avez une, n’hésitez pas à m’en faire part ! L’objectif est de se dégager de sa dépendance financière vis-à-vis de son employeur, réussir à avoir plus de revenus passifs que de dépenses et pouvoir ainsi faire vraiment ce que l’on veut de ses journées. C’est là, à mon avis, un des secrets de la richesse, à la fois financière mais surtout personnelle, celle qui permet de s’épanouir et profiter de la vie.

On en parle est une rubrique destinée à partager avec vous les articles publiés récemment sur d’autres blogs francophones, en rapport avec les finances personnelles ainsi que le développement personnel (et parfois d’autres sujets plus ou moins liés), et qui ont retenu mon attention. Sans ordre particulier, les voici :

• Le pouvoir des rêves – « N’hésitez jamais à aider des enfants à réaliser leurs rêves.»  (Le blogue du Succès)
• Internet success stories, quelques idées de business online, ou comment réussir avec une entreprise Internet relativement simple (Guillaume Autret)
• Le jeûne informationnel, c’est-à-dire se retenir d’absorber de l’information, et ses bienfaits (Gai rire, l’être digne)
• Restaurant low cost, une alternative aux menus de crises, idée de business plus qu’intéressante en cette période de tension économique (Success Stories)
• Sans elle, nous ne pourrons rien…, l’éloge de la disponibilité (Booster votre influence)

Je vous souhaite une bonne lecture et un excellent week-end !